EINKOMMENSTEUER FÜR NICHT-RESIDENTEN:
Der ALLGEMEINE STEUERSATZ beträgt 24 %.
Für Residenten in der EU, Norwegen und Island beträgt die Besteuerung 19 %.
Im Hinblick auf die Besteuerung von städtischen Gebäuden, die im Besitz von nicht ansässigen Privatpersonen sind, wenn diese Immobilien nicht vermietet sind, wird trotzdem ein fiktives „Einkommen“ in Höhe von 2 % des Katasterwerts berechnet, oder 1,1 % des Katasterwerts, wenn dieser Wert innerhalb der letzten 10 Jahre revidiert wurde. Die auf dieses resultierende Einkommen anzuwendende Besteuerung beträgt 19 % oder 24 %, je nach Wohnsitz des Steuerzahlers, wie oben erläutert.
KAPITALERTRAGSSTEUER FÜR NICHT-RESIDENTEN
Der Veräusserungsgewinn aus dem Verkauf von Immobilien unterliegt einer allgemeinen Besteuerung von 19 %.
Es gibt eine Steuerbefreiung, die für 50 % der Kapitalgewinne aus dem Verkauf von städtischen Immobilien in Spanien gilt, die zwischen dem 12. Mai 2012 und dem 31. Dezember 2012 erworben wurden, allerdings gibt es einige Einschränkungen für diese Befreiung.
Bei der Berechnung des Kapitalgewinns werden der Preis und die Kosten des Kaufs sowie der Nettowert der Veräußerung berücksichtigt, aber das Finanzamt kann unter bestimmten Umständen den Wert der Veräußerung bewerten und überprüfen und den Kapitalgewinn neu berechnen. Es gibt einen obligatorischen Einbehalt von 3 % des Verkaufspreises, der vom Käufer an das Finanzamt zu zahlen ist, aufgrund des Veräusserungsgewinns des Verkäufers
VERMÖGENSSTEUER FÜR NICHT-RESIDENTEN
Die Vermögenssteuer für Nicht-Residenten ist jeweils am 31. Dezember fällig und wird in Bezug auf die Immobilien und Rechte am Ende eines jeden Jahres erhoben.
Im Allgemeinen gilt der Mindestfreibetrag von 700.000,- Euro und darüber hinaus muss Vermögenssteuer gezahlt werden.
Nach dem Gesetz über die Vermögenssteuer vom 6. Juni 19/1991 müssen die Nicht-Residenten Vermögenssteuer auf die Güter und Vermögenswerte in ihrem Namen zahlen, die „auf spanischem Boden liegen oder ausgeübt oder erfüllt werden können“ (Artikel 5.1.b)
Die zusätzliche Regel vier des gleichen Gesetzes regelt:
„Die nicht ansässigen Steuerzahler, die in einem Land ansässig sind, das Mitglied der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums ist, haben das Recht, die Regeln anzuwenden, die von der Autonomen Region genehmigt wurden, in der der Hauptwert der Rechte und Vermögenswerte liegt und für die die Steuern verlangt werden, weil diese auf spanischem Gebiet liegen, ausgeübt werden können oder erfüllt werden müssen“
In der Folge können die betreffenden Steuerzahler zwischen der Anwendung der allgemeinen staatlichen spanischen Vorschrift oder der Vorschrift für die autonome Region, in der sich die Mehrheit des Vermögens befindet, wählen.
Nicht ansässige Steuerzahler, die sich in einer der folgenden Situationen befinden, sind verpflichtet, eine Vermögenssteuererklärung abzugeben:
– Ihre Bemessungsgrundlage, die in Übereinstimmung mit den Vorschriften für diese Steuer ermittelt wird, und nachdem die entsprechenden Abzüge oder Freibeträge angewandt wurden, resultiert in Steuerpflicht
ODER wenn die obige Bedingung nicht vorliegt und
– Wenn die Vermögenswerte oder Rechte, die nach den Regeln der Steuer bestimmt werden, größer als 2.000.000 Euro ist.
das oben genannte ist nur ein Überblick über die Grundlagen. wenn Sie die vollständigen Informationen und die auf Ihren Fall zutreffende Beratung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.