{"id":3689,"date":"2020-11-10T17:26:43","date_gmt":"2020-11-10T17:26:43","guid":{"rendered":"https:\/\/fozassessors.com\/irnr\/"},"modified":"2021-01-12T12:52:14","modified_gmt":"2021-01-12T12:52:14","slug":"steuer-fur-nicht-residenten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fozassessors.com\/de\/informationen\/steuer-fur-nicht-residenten\/","title":{"rendered":"Steuer f\u00fcr Nicht-Residenten"},"content":{"rendered":"
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Steuer f\u00fcr Nicht-Residenten<\/h1>
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EINKOMMENSTEUER F\u00dcR NICHT-RESIDENTEN:<\/strong><\/p>\n

Der ALLGEMEINE STEUERSATZ betr\u00e4gt 24 %.<\/p>\n

F\u00fcr Residenten in der EU, Norwegen und Island betr\u00e4gt die Besteuerung 19 %.<\/p>\n

Im Hinblick auf die Besteuerung von st\u00e4dtischen Geb\u00e4uden, die im Besitz von nicht ans\u00e4ssigen Privatpersonen sind, wenn diese Immobilien nicht vermietet sind, wird trotzdem ein fiktives „Einkommen“ in H\u00f6he von 2 % des Katasterwerts berechnet, oder 1,1 % des Katasterwerts, wenn dieser Wert innerhalb der letzten 10 Jahre revidiert wurde. Die auf dieses resultierende Einkommen anzuwendende Besteuerung betr\u00e4gt 19 % oder 24 %, je nach Wohnsitz des Steuerzahlers, wie oben erl\u00e4utert.<\/p>\n

KAPITALERTRAGSSTEUER F\u00dcR NICHT-RESIDENTEN<\/strong><\/p>\n

Der Ver\u00e4usserungsgewinn aus dem Verkauf von Immobilien unterliegt einer allgemeinen Besteuerung von 19 %.<\/p>\n

Es gibt eine Steuerbefreiung, die f\u00fcr 50 % der Kapitalgewinne aus dem Verkauf von st\u00e4dtischen Immobilien in Spanien gilt, die zwischen dem 12. Mai 2012 und dem 31. Dezember 2012 erworben wurden, allerdings gibt es einige Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr diese Befreiung.<\/p>\n

Bei der Berechnung des Kapitalgewinns werden der Preis und die Kosten des Kaufs sowie der Nettowert der Ver\u00e4u\u00dferung ber\u00fccksichtigt, aber das Finanzamt kann unter bestimmten Umst\u00e4nden den Wert der Ver\u00e4u\u00dferung bewerten und \u00fcberpr\u00fcfen und den Kapitalgewinn neu berechnen. Es gibt einen obligatorischen Einbehalt von 3 % des Verkaufspreises, der vom K\u00e4ufer an das Finanzamt zu zahlen ist, aufgrund des Ver\u00e4usserungsgewinns des Verk\u00e4ufers<\/p>\n

VERM\u00d6GENSSTEUER F\u00dcR NICHT-RESIDENTEN<\/strong><\/p>\n

Die Verm\u00f6genssteuer f\u00fcr Nicht-Residenten ist jeweils am 31. Dezember f\u00e4llig und wird in Bezug auf die Immobilien und Rechte<\/strong> am Ende eines jeden Jahres erhoben.<\/p>\n

Im Allgemeinen gilt der Mindestfreibetrag von 700.000,- Euro und dar\u00fcber hinaus muss Verm\u00f6genssteuer gezahlt werden.<\/p>\n

Nach dem Gesetz \u00fcber die Verm\u00f6genssteuer vom 6. Juni 19\/1991 m\u00fcssen die Nicht-Residenten Verm\u00f6genssteuer auf die G\u00fcter und Verm\u00f6genswerte in ihrem Namen zahlen, die „auf spanischem Boden liegen oder ausge\u00fcbt oder erf\u00fcllt werden k\u00f6nnen<\/em>“ (Artikel 5.1.b)<\/p>\n

Die zus\u00e4tzliche Regel vier des gleichen Gesetzes regelt:<\/p>\n

„Die nicht ans\u00e4ssigen Steuerzahler, die in einem Land ans\u00e4ssig sind, das Mitglied der Europ\u00e4ischen Union oder des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums ist, haben das Recht,<\/u> die Regeln anzuwenden, die von der Autonomen Region genehmigt wurden, in der der Hauptwert der Rechte und Verm\u00f6genswerte liegt und f\u00fcr die die Steuern verlangt werden, weil diese auf spanischem Gebiet liegen, ausge\u00fcbt werden k\u00f6nnen oder erf\u00fcllt werden m\u00fcssen“<\/em><\/p>\n

In der Folge k\u00f6nnen die betreffenden Steuerzahler zwischen der Anwendung der allgemeinen staatlichen spanischen Vorschrift oder der Vorschrift f\u00fcr die autonome Region, in der sich die Mehrheit des Verm\u00f6gens befindet, w\u00e4hlen.<\/p>\n

Nicht ans\u00e4ssige Steuerzahler, die sich in einer der folgenden Situationen befinden, sind verpflichtet, eine Verm\u00f6genssteuererkl\u00e4rung abzugeben:<\/p>\n

– Ihre Bemessungsgrundlage, die in \u00dcbereinstimmung mit den Vorschriften f\u00fcr diese Steuer ermittelt wird, und nachdem die entsprechenden Abz\u00fcge oder Freibetr\u00e4ge angewandt wurden, resultiert in Steuerpflicht<\/p>\n

ODER \u00a0wenn die obige Bedingung nicht vorliegt und<\/p>\n

– Wenn die Verm\u00f6genswerte oder Rechte, die nach den Regeln der Steuer bestimmt werden, gr\u00f6\u00dfer als 2.000.000 Euro ist.<\/p>\n

das oben genannte ist nur ein \u00dcberblick \u00fcber die Grundlagen. wenn Sie die vollst\u00e4ndigen Informationen und die auf Ihren Fall zutreffende Beratung w\u00fcnschen, kontaktieren Sie uns bitte.<\/u><\/a><\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3677,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3689","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nSteuer f\u00fcr Nicht-Residenten - Foz Assessors<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fozassessors.com\/de\/informationen\/steuer-fur-nicht-residenten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Steuer f\u00fcr Nicht-Residenten - 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